DỰ ÁN KHU CĂN HỘ CAO TẦNG PACKSIMEX

Thông tin chung

Loại công trình: Công trình dân dụng- Nhà chung cư
Chủ đầu tư dự án: Hợp tác liên doanh giữa Công ty IDICO-IDI và Công ty CP Xuất nhập khẩu sản xuất gia công và bao bì (PACKSIMEX) với tỷ lệ góp vốn 30/70. Chủ đầu tư xây mới toàn bộ, quản lý và kinh doanh với khách hàng có nhu cầu mua căn hộ.
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư quản lý trực tiếp dự án.
Địa điểm công trình: Số 262/13 và 262/15 đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn vốn thực hiện: Vốn tự có và vốn vay ngân hàng
Mục tiêu đầu tư dự án: Thực hiện chủ trương xử lý sắp xếp lại nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Tp.HCM, nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất. Giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân, tận dụng được nguồn vốn nhàn rỗi của khách hàng và tăng ngân sách địa phương.

Quy Mô Dự Án

- Tổng diện tích ranh đất quy hoạch: 11.980,9 m²

- Diện tích đất giao thông trong khu vực: 2.594,5 m²

- Diện tích đất dự án: 9.386,4 m²

- Diện tích đất xây dựng: 3.246,0 m²

- Diện tích sàn xây dựng: 60.415,0 m²

- Diện tích sàn căn hộ: 57.169,0 m²

- Mật độ xây dựng : 35%

- Tầng cao xây dựng: 19 tầng

- Hệ số sử dụng đất khu ở: 6,5

Tổng diện tích tầng hầm: 6139,0 m²

Các chỉ tiêu kỹ thuật chính các khối nhà Khu 1 và Khu 2:

STT	Các chỉ tiêu	Đơn vị tính	Giá trị
1	TOÀN KHU
	Tổng diện tích đất (nằm trong quy hoạch)	m²	9.386,4
	Diện tích xây dựng	m²	3.246,0
	Mật độ xây dựng	%	34,6%
	Tổng diện tích căn hộ	m²	48.350,0
	Tổng diện tích sàn sử dụng làm căn hộ	m²	57.169,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, sân thượng, mái)	m²	60.415,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể mái)	m²	66.554,0
	Hệ số sử dụng đất ở		6,1
	Hệ số sử dụng đất toàn bộ		6,4
	Tổng số căn hộ	Căn hộ	524
	Tổng diện tích tầng hầm	m²	6.139,0
	Tổng diện tích để xe	m²	4.992,0
2	KHU 1 ( BLOCK C)
2.1	BLOCK C
	Diện tích khu đất (nằm trong quy hoạch)	m²	2.186,7
	Diện tích xây dựng khối đế	m²	750,0
	Diện tích xây dựng khối tháp	m²	771,0
	Mật độ xây dựng khối đế	%	34,3%
	Mật độ xây dựng khối tháp	%	35,3%
	Tổng diện tích căn hộ	m²	11.845,0
	Tổng diện tích sàn sử dụng làm căn hộ	m²	13.878,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, sân thượng, mái)	m²	14.628,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể mái)	m²	15.987,0
	Tầng cao xây dựng	Tầng	19
	Tổng số căn hộ	Căn hộ	136
2.1.1	Tầng hầm	m²	1.359,0
	Để xe	m²	1.120,0
	Khác	m²	239,0
2.1.2	Tầng 1	m²	750,0
	Thương mại, dịch vụ	m²	272,0
	Khác	m²	478,0
2.1.3	Tầng điển hình (tầng 2 ~ 17)	m²	12.336,0
	Số tầng	Tầng	16
	Diện tích 1 tầng	m²	771,0
	Căn hộ (1 tầng)	m²	658,1
	Khác (1 tầng)	m²	112,9
	Tỷ lệ diện tích căn hộ/diện tích xây dựng		85,4%
2.1.4	Tầng penthouse (tầng 18 ~ 19)	Tầng	1.542,0
	Số tầng	m²	2
	Diện tích 2 tầng	m²	1.542,0
	Căn hộ (2 tầng)	m²	1.316,0
	Khác (2 tầng)	m²	226,0
	Tỷ lệ diện tích căn hộ/diện tích xây dựng		85,3%
2.1.5	Tầng sân thượng, mái	m²	771,0
3	KHU 2 (BLOCK A+B)
	Diện tích khu đất (nằm trong quy hoạch)	m²	7.199,7
	Diện tích xây dựng khối đế	m²	2.496,0
	Diện tích xây dựng khối tháp	m²	2.529,0
	Mật độ xây dựng khối đế	%	34,7%
	Mật độ xây dựng khối tháp	%	35,1%
	Tổng diện tích căn hộ	m²	36.505,0
	Tổng diện tích sàn sử dụng làm căn hộ	m²	43.291,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, sân thượng, mái)	m²	45.787,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể mái)	m²	50.567,0
	Tổng số căn hộ	Căn hộ	388
	Tầng hầm (Block A+B)	m²	4.780,0
	Để xe	m²	3.872,0
	Khác		908,0
3.1	BLOCK A
	Diện tích xây dựng khối đế	m²	1.728,0
	Diện tích xây dựng khối tháp	m²	1.751,0
	Tổng diện tích căn hộ	m²	25.188,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, sân thượng, mái)	m²	31.015,0
	Tầng cao xây dựng	Tầng	18
	Tổng số căn hộ	Căn hộ	252
3.1.1	Tầng 1	m²	1.728,0
	Thương mại, dịch vụ	m²	218,0
	Khác	m²	1.510,0
3.1.2	Tầng điển hình ( tầng 2 ~ 16)	m²	26.265,0
	Số tầng	Tầng	15
	Diện tích 1 tầng	m²	1.751,0
	Căn hộ (1 tầng)	m²	1.515,6
	Khác (1 tầng)	m²	235,4
	Tỷ lệ diện tích căn hộ/diện tích xây dựng		86,6%
3.1.3	Tầng penthouse (tầng 17 ~ 18)		3.022,0
	Số tầng	Tầng	2
	Diện tích 2 tầng	m²	3.022,0
	Căn hộ (2 tầng)	m²	2.454,0
	Khác (2 tầng)	m²	568,0
	Tỷ lệ diện tích căn hộ/diện tích xây dựng		81.2%
3.1.4	Tầng sân thượng, mái	m²	1.751,0
3.2	BLOCK B
	Diện tích xây dựng khối đế	m²	768,0
	Diện tích xây dựng khối tháp	m²	778,0
	Tổng diện tích căn hộ	m²	11.317,0
	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, sân thượng, mái)	m²	14.772,0
	Tầng cao xây dựng	Tầng	19
	Tổng số căn hộ	Căn hộ	136
3.2.1	Tầng 1	m²	768,0
	Thương mại, dịch vụ	m²	390,0
	Khác	m²	378,0
3.2.2	Tầng điển hình ( tầng 2 ~ 16)	m²	12.448,0
	Số tầng	Tầng	16
	Diện tích 1 tầng	m²	778,0
	Căn hộ (1 tầng)	m²	628,7
	Khác (1 tầng)	m²	149,3
	Tỷ lệ diện tích căn hộ/diện tích xây dựng		80,8%
3.2.3	Tầng penthouse (tầng 17 ~ 18)		1.556,0
	Số tầng	Tầng	2
	Diện tích 2 tầng	m²	1.556,0
	Căn hộ (2 tầng)	m²	1.257,8
	Khác (2 tầng)	m²	298,2
	Tỷ lệ diện tích căn hộ/diện tích xây dựng		80,8%
3.2.4	Tầng sân thượng, mái	m²	778,0

Tổng mức đầu tư: 643.547.658.773 đồng

STT	Khoản mục chi phí	Giá trị sau thuế (đồng)
1	Chi phí xây dựng	401.554.160.013
2	Chi phí thiết bị	47.327.819.000
3	Chi phí đất	107.828.100.000
4	Chi phí quản lý dự án	5.880.353.925
5	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	22.040.105.170
6	Chi phí khác	1.032.428.552
7	Chi phí dự phòng	47.783.486.666
8	CỘNG	633.446.453.325
9	Lãi vay (12%)	10.101.205.448
	TỔNG CỘNG	643.547.658.773

Tiến độ thực hiện

- Lập dự án, hoàn tất các thủ tục xin phép ĐTXD	:	năm 2009 - 2010
- Thi công móng, tầng hầm	:	năm 2010 - 2011
- Thi công phần khung	:	năm 2011 - 2012
- Hoàn thiện, bàn giao đưa vào sử dụng	:	năm 2012 - 2013